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2005年，中国人民银行8月15日发布的《2004中国房地产金融报告》指出，在时下上海、北京等房地产市场热点城市，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售，这愈发加剧了消费者超前购房行为。报告称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

当时我们出了一个政策，就是让农民工进城，加杠杆买房子。所以2016年的时候，我们看到的是房地产销售的同比增长速度是有史以来最快的一年。但是到了2017年到现在，基本上销售的增速持平，在很高的一个单位数，以及一个很低的双位数的百分比左右。同时我们看货币供应增长的速度在不断下降。如果我们把这三条线结合起来看，我们看到的是居民房价增长的速度并没有下降，房子销售的速度并没有下降，但是货币供应的速度下降了。这时候作为购房主体的居民，他一定在消耗他的储蓄，因为货币增长的速度远远低于房地产销售的速度，因此房地产市场的主要购买者——个人家庭，在不断地消耗自己的储蓄。

此次深化增值税改革，也以制造业为减税重点。在税率方面，制造业适用税率下调3个百分点，是下降幅度最大的行业之一。同时，改革进一步扩大抵扣范围，将国内旅客运输服务纳入抵扣、不动产由分两年抵扣改为一次性全额抵扣，制造业企业相关支出的总体规模较大，受益尤为明显。不仅如此，此次改革还将试行期末留抵退税制度，即对降低税率水平后纳税人的增量留抵税额按条件予以退还，从而有效增加企业现金流，根据统计数据，制造业期末留抵税额占比最高，将是这项政策的最大受益者。

刚才我们讲到了，其实从收入增长的速度和房价增长的速度的比较来看，全国房地产并没有出现大型的严重的泡沫，因此现在在这个决策阶段的重点是怎么样考虑到长期泡沫的风险，但是在短期迅速地让中国的宏观经济的各个部门都能感受到地产周期回暖的效应。新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

讲真，一开始我看到这项研究成果时，简直是身心愉悦喜闻乐见——人类终于逆袭了一次AI。可等我冷静下来，却发现此事细思极恐。人类可以欺骗AI图像识别，这不就意味着，坏人能用这种方法让自动驾驶汽车撞向护栏？这不就意味着，下一次逃犯去听张学友的演唱会时可以欺骗人脸识别，躲避追捕？

对于未来市场的预期，多数规模房企持谨慎乐观的态度，并于近期采取了积极的应对策略。龙头房企万科采取了“收敛聚焦，巩固提升基本盘”的发展战略；碧桂园将2019年定为全周期综合竞争力提升年，并于近期对总部组织架构进行优化调整；恒大为冲刺2019年第一季度销售业绩启动了“全员营销月”计划。